29-房地产会计
201803批次网上考试房地产会计B卷
一 、 单项选择题 (共 10 题、0 / 20 分 )
1、债券溢价或折价摊销完后的债券账面价值（ ）债券面值（不考虑利息）。
B. 等于
2、企业为维持一定经营能力所必需负担的最低成本是（ ）。
C. 约束性固定成本
3、下列会计原则和会计处理方法中，不适用持续经营前提的是（ ）。
C. 破产企业将资产按变现价值计价
4、下列固定资产中，应计提折旧的是（ ）。
B. 当月交付使用的设备
5、若企业的应付帐款确实无法支付，报经批准后借记“应付帐款”账户，贷记（）账户
D. “资本公积”
6、下列关于资金时间价值表述正确的为（ ）。
C. 货币的时间价值是货币经过一定时间的投资和再投资所增加的价值
7、（ ）是指会计反映和监督的内容。
B、 会计对象
8、资产负债表是一张按（ ）编制的报表。
B、 以上ABC
9、下列各会计报表中（ ）是静态报表
A、 资产负债表
10、以下（ ）属于财务费用的核算内容。
A、 企业短期借款的利息支出
二 、 多项选择题 (共 10 题、0 / 20 分 )
1、按照现行制度规定，可以作为房地产开发企业应收账款入账金额的项目是（ ）。
A. 产品销售收入价款
B. 增值税销项税额
D. 代垫运杂费
2. 现金持有的转换成本包括（ CE ）。
C. 委托买卖佣金
E. 过户费
3. 以下属于按照所有权对固定资产进行分类的固定资产类别是（AC ）。
A. 自有固定资产
C. 融资租入固定资产
4. 下列有关房地产开发企业无形资产说法中正确的有（ACD ）。
A. 投资者投入的无形资产，按投资各方确认的价值作为实际成本
C. 自行开发并按法律程序申请取得的无形资产，将依法取得时发生的注册费、聘请律师费等费用作为无形资产的实际成本
D. 外购的无形资产，按实际支付的价款作为实际成本
5. 以下（ ACDE）属于房地产开发企业的开发成本。
A. 土地征用及拆迁补偿费
C. 前期工程费
D. 基础设施费
E. 开发间接费用
6. 长期投资的成本包括（ABCD ）。
A. 购买价格
B. 经济人佣金
C. 银行手续费
D. 交易税
7. 房地产开发企业到期一次还本利息“应付债券”账户的贷方反映的内容有（ ACD）。
A. 债券发行时产生的债券溢价
C. 期末计提应付债券的利息
D. 债券折价的摊销
8. 企业将无息票据贴现时，影响贴现利息计算的因素有（ABCD ）。
A. 票据的面值
B. 票据期限
C. 企业持有天数
D. 贴现利率
9、同城和异地均可采用的结算方式有（ ）。
D、 委托收款
E、 商业汇票
10、下列属于其他资产的有（ ）。
A. 临时工棚
B. 银行冻结存款
C. 特种储备物资
E. 冻结物资
三 、 计算题 (共 2 题、0 / 30 分 )
1、某房地产企业本月固定开发成本为20000元，固定销售费5000元，固定管理费1000元，单位变动开发成本15000元，单位变动销售费1500元，单位变动管理费1000元。该企业出售新商品房，平均单价120000/套，所得税率33%，本月计划销售20套，则该企业本月目标利润可达多少？
某房地产企业本月固定开发成本为20000元，固定销售费5000元，固定管理费1000元，单位变动开发成本15000元，单位变动销售费1500元，单位变动管理费1000元。该企业出售新商品房，平均单价120000/套，所得税率33%，本月计划销售20套，则该企业本月目标利润可达多少？
本量利分析
2、某公司有一笔付款业务，有甲乙两套付款方案可供选择：甲方案：现在支付10万，一次性结清。乙方案：分三年付清，第1～3年每年年初分别付款3、4、4万元。假定年利率为10%。要求：计算甲乙两方案的现值，并从中两个方案中选优。
10*(1+6%)^3=11.91016
3*(1+6%)^3+4(1+6%)^2+4(1+6%)=12.307448
甲方案优于乙方案
四 、 简答题 (共 2 题、0 / 20 分 )
1、实施固定资产日常管理的基本目标有哪些？
参考答案：
实施固定资产日常管理的基本目标
2、确定资金筹集方式和筹集来源要考虑的关键因素是什么？
没找到
五 、 分析题 (共 1 题、0 / 10 分 )
1、某房地产开发企业开发小区内可以有偿转让的配套设施商店项目竣工，其成本共计320 000元，结转其成本。
参考答案：
配套设施成本的结转
